Biệt thự nghỉ dưỡng là lựa chọn hấp dẫn, tuy nhiên do những đặc thù riêng mà bạn cần có chiến thuật an toàn nếu bạn có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này. Không chỉ dừng lại ở những nguyên tắc lựa chọn bất động sản cơ bản, bạn cần có thời gian, công sức để “đào sâu” nhằm tìm hiểu thị trường và hiểu cả bản thân mình mong muốn điều gì.
Biệt thự nghỉ dưỡng là gì?
Biệt thự nghỉ dưỡng có thể hiểu đơn giản là loại hình có thiết kế và kiến trúc dạng biệt thự và chuyên dùng vào mục đích nghỉ ngơi, thư giãn trong các chuyến du lịch, kỳ nghỉ. Là dòng sản phẩm cao cấp nên các dự án biệt thự nghỉ dưỡng sẽ có kiến trúc tinh tế, độc đáo và sang trọng. Vì được xây dựng với mục đích nghỉ dưỡng nên những căn biệt thự này thường được xây dựng ở những nơi phát triển về du lịch, dịch vụ, nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp như ven biển, ven núi, vùng ngoại thành, trong các trang trại, sân golf,…
Biệt thự nghỉ dưỡng được chia làm 3 phân khúc chủ yếu là tầng trung, cao cấp và hạng sang xa xỉ. Hiện nay, phân khúc cao cấp và xa xỉ đang chiếm tỷ lệ lớn trên thị trường bởi đối tượng khách hàng hướng tới có xu hướng tăng, nhất là những khu nghỉ dưỡng ven biển.
Các biệt thự nghỉ dưỡng thường tập trung ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Cam Ranh, Thanh Hóa, Quảng Bình, Hải Phòng,…Biệt thự núi đa phần được xây dựng ở Hòa Bình, Tam Đảo, Hà Giang, Sapa,…Ngoài ra, các biệt thự nghỉ dưỡng sân golf cũng trở nên thịnh hành so với trước, thường tập trung ở ven đô. Tại khu vực phía Nam, những địa phương lân cận Tp. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… là nơi có các dự án nghỉ dưỡng sân golf nổi bật.
Kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hữu ích
Vị trí dự án của biệt thự nghỉ dưỡng
Như một nguyên tắc bất di bất dịch trong đầu tư địa ốc, vị trí luôn là yếu tố then chốt hàng đầu quyết định và ảnh hưởng đến nhiều khí cạnh của sản phẩm. Với một sản phẩm đặc thù như biệt thự nghỉ dưỡng thì điều này càng quan trọng. Bất động sản nghỉ dưỡng là sản phẩm phục vụ cho các đối tượng là khách du lịch, vị trí càng thuận lợi càng hứa hẹn khả quan về lợi nhuận.
Hiện nay, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang chiếm ưu thế trên thị trường. Bên cạnh đó biệt thự nghỉ dưỡng khu vực ngoại thành, vùng núi vẫn đang trên đà thăng hạng. Tuy nhiên, dù ở đâu, điều kiện quan trọng nhất vẫn là phải thuận tiện di chuyển, có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc,…để rút ngắn thời gian di chuyển và dễ dàng kết nối với các tiện ích.
Yếu tố cảnh quan và phong thuỷ của dự án
So với các loại hình bất động sản khác, biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình rất coi trọng yếu tố cảnh quan và chịu sự chi phối lớn từ chúng. Bên cạnh đó còn là các yếu tố phong thuỷ tốt. Hầu như các dự án phong thủy tốt sẽ giúp cho tính thanh khoản của các dự án tăng cao hơn so với các dự án khác.
Thực ra, việc đánh giá yếu tố thẩm mỹ của các dự án biệt thự nghỉ dưỡng không có bất kỳ chuẩn mực nào, không những thế mỗi dự án còn chịu sự chi phối của tư duy chủ đầu tư cũng như tiềm lực tài chính.
Cách tốt nhất là bạn nên khảo sát thực tế càng nhiều càng tốt, bên cạnh đó cũng nên kết hợp cùng kiến thức phong thuỷ để có những nhìn nhận sâu sắc hơn về dự án mình đang nhắm đến. Thế nhưng, dù là biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, vùng núi đồi hay trong sân golf thì yếu tố cảnh quan, khả năng gắn kết với thiên nhiên bên cạnh sự đẹp mắt của kiến trúc nhà ở cũng rất quan trọng và cần thiết.
Thời gian thu hồi vốn
Thời gian để đầu tư và thu hồi vốn từ biệt thự ở mỗi dự án và mỗi khu vực sẽ khác nhau. Khi có sự chia sẻ lợi nhuận giữa các chủ đầu tư và khách hàng trên các cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận đạt tối thiểu, thời gian thu hồi vốn ngắn lại.
Tính pháp lý minh bạch
Tính pháp lý của các dự án bất động biệt thự nghỉ dưỡng bao gồm các giấy phép xây dựng, quy hoạch, kinh doanh và giấy phép sử dụng đất,… Chỉ khi hồ sơ pháp lý an toàn, nguồn tiền mới có tính cam kết cao, có cơ sở để kỳ vọng vào khả năng sinh lời. Bên cạnh đó, sự uy tín của chủ đầu tư cũng như năng lực tài chính của họ cũng là yếu tố quan trọng khi lựa chọn dự án biệt thự nghỉ dưỡng để đầu tư.
Như vậy, trên đây là những kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng mà bạn cần biết trước khi quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản xa xỉ này. Hy vọng những thông tin trên đây đã mang lại cho bạn những kinh nghiệm hữu ích.
