Trong những năm trở lại đây, shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại nổi lên như một xu hướng đầu tư mới mẻ và hấp dẫn. Vì vậy, nắm bắt một vài kinh nghiệm đầu tư shophouse sẽ giúp quá trình kinh doanh của bạn trở nên thuận lợi hơn, đồng thời tối ưu hoá được doanh thu cũng như lợi nhuận hàng tháng.

Loại hình shophouse là gì?

Shophouse hay còn gọi với cái tên nhà phố thương mại hoặc căn hộ kinh doanh là mô hình bất động sản nhà ở kết hợp với buôn bán, kinh doanh đang rất phổ biến tại các đô thị trên thế giới. Hiện nay, loại hình này cũng đang rất thịnh hành tại Việt Nam.

Shophouse được chia thành hai loại hình cơ bản tại Việt Nam là shophouse chân đế nằm tại tầng trệt của các tòa căn hộ cao tầng và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại sẽ có những đặc trưng và ưu điểm riêng. Bên cạnh đó, khả năng đáp ứng nhu cầu cũng như mục đích đầu tư shophouse cũng khác nhau.

Shophouse khối đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của mỗi chung cư và thường có quy mô 1 đến 2 tầng có thời gian sử dụng trong vòng 50 năm. Shophouse thấp tầng liền kề thường được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt có quy định tương đương với các căn biệt thự. Loại hình shophouse này sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo luật đất đai quy định. Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với các căn shophouse chân đế.

Shophouse là mô hình bất động sản thường xuyên được đề cập trên các trang đầu tư. Vì vậy, ngay cả những khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư shophouse cũng có thể cảm nhận được sức nóng của loại hình bất động sản này. Có rất nhiều lý do khiến nó trở thành “cơn sốt”, nổi bật trong số đó chính là nhờ chức năng “kép” tích hợp vừa ở và vừa kinh doanh. Tiếp theo là shophouse thường được bố trí tại các khu đô thị hoặc đại đô thị lớn nơi có mật độ dân cư đông đúc rất thuận tiện cho việc kinh doanh.

Một số kinh nghiệm đầu tư shophouse cần biết

Có thể thấy, tiềm năng shophouse rất ấn tượng và có xu hướng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai. Để quá trình kinh doanh hiệu quả và tối ưu, khách hàng cần biết 4 kinh nghiệm đầu tư shophouse cơ bản sau:

Tính thanh khoản của shophouse

Bên cạnh chức năng để ở, shophouse còn có thể mở rộng sang kinh doanh, do vậy tính thanh khoản của loại hình này là yếu tố đầu tiên bạn nên quan tâm. Tiêu chí quan trọng nhất quyết định giá trị của shophouse chính là vị trí. Theo đó, một căn shophouse nằm tại vị trí mặt tiền đẹp, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, mật độ dân cư đông đúc thì tính thanh khoản chắc chắn sẽ cao hơn những shophouse ở vị trí khó tiếp cận. Đây chính là lý do khiến mức giá các căn shophouse trong cùng một dự án có mức chênh lệch nhau khá lớn. 

Đánh giá tiềm năng kinh doanh

Ngoài yếu tố vị trí đắc địa, các nhà đầu tư cũng cần chú trọng vào tiềm năng kinh doanh, thể hiện qua hai cách lựa chọn loại hình, sản phẩm dịch vụ sao cho phù hợp với nhu cầu của cư dân sinh sống trong dự án, đồng thời đảm bảo tính cạnh tranh cao. Cụ thể, bạn có thể dựa vào mật độ dân cư để quyết định quy mô của mô hình kinh doanh hay dựa vào tiêu chuẩn dự án để xác định phân khúc thị trường mục tiêu, từ đó đưa ra sản phẩm, dịch vụ thích hợp.

Cân nhắc các mặt hạn chế

Trong bất kỳ mô hình đầu tư nào, trước khi quyết định “rót vốn”, bên cạnh với những lợi ích có thể thu về, bạn cũng nên cân nhắc đến những điểm hạn chế như vốn đầu tư lớn, thời gian sử dụng có hạn và tiến độ bàn giao của dự án,…

Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý

Không chỉ riêng với kinh nghiệm đầu tư shophouse, việc tìm hiểu về thủ tục pháp lý là bước quan trọng không thể thiếu trong tất cả các giao dịch mua bán bất động sản. Với mô hình nhà phố thương mại, khách hàng cần lưu ý một số giấy tờ, thông tin như thỏa thuận mua bán, cam kết thời gian bàn giao, quy định gia hạn, quy định về điều khoản điều kiện và mặt hàng dịch vụ được phép kinh doanh tại căn hộ shophouse, điều kiện bàn giao vật liệu, ngoại nội thất, thỏa thuận giá quản lý vận hành, phí dịch vụ, điện nước,…

Hy vọng qua bài viết trên, bạn có thể trang bị cho mình những kinh nghiệm đầu tư shophouse cần thiết để có thể đưa ra những quyết định phù hợp và thông minh nhất.

Trong những năm trở lại đây, shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại nổi lên như một xu hướng đầu tư mới mẻ và hấp dẫn. Vì vậy, nắm bắt một vài kinh nghiệm đầu tư shophouse sẽ giúp quá trình kinh doanh của bạn trở nên thuận lợi hơn, đồng thời tối ưu hoá được doanh thu cũng như lợi nhuận hàng tháng.

Loại hình shophouse là gì?

Shophouse hay còn gọi với cái tên nhà phố thương mại hoặc căn hộ kinh doanh là mô hình bất động sản nhà ở kết hợp với buôn bán, kinh doanh đang rất phổ biến tại các đô thị trên thế giới. Hiện nay, loại hình này cũng đang rất thịnh hành tại Việt Nam.

Shophouse được chia thành hai loại hình cơ bản tại Việt Nam là shophouse chân đế nằm tại tầng trệt của các tòa căn hộ cao tầng và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại sẽ có những đặc trưng và ưu điểm riêng. Bên cạnh đó, khả năng đáp ứng nhu cầu cũng như mục đích đầu tư shophouse cũng khác nhau.

Shophouse khối đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của mỗi chung cư và thường có quy mô 1 đến 2 tầng có thời gian sử dụng trong vòng 50 năm. Shophouse thấp tầng liền kề thường được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt có quy định tương đương với các căn biệt thự. Loại hình shophouse này sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo luật đất đai quy định. Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với các căn shophouse chân đế.

Shophouse là mô hình bất động sản thường xuyên được đề cập trên các trang đầu tư. Vì vậy, ngay cả những khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư shophouse cũng có thể cảm nhận được sức nóng của loại hình bất động sản này. Có rất nhiều lý do khiến nó trở thành “cơn sốt”, nổi bật trong số đó chính là nhờ chức năng “kép” tích hợp vừa ở và vừa kinh doanh. Tiếp theo là shophouse thường được bố trí tại các khu đô thị hoặc đại đô thị lớn nơi có mật độ dân cư đông đúc rất thuận tiện cho việc kinh doanh.

Một số kinh nghiệm đầu tư shophouse cần biết

Có thể thấy, tiềm năng shophouse rất ấn tượng và có xu hướng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai. Để quá trình kinh doanh hiệu quả và tối ưu, khách hàng cần biết 4 kinh nghiệm đầu tư shophouse cơ bản sau:

Tính thanh khoản của shophouse

Bên cạnh chức năng để ở, shophouse còn có thể mở rộng sang kinh doanh, do vậy tính thanh khoản của loại hình này là yếu tố đầu tiên bạn nên quan tâm. Tiêu chí quan trọng nhất quyết định giá trị của shophouse chính là vị trí. Theo đó, một căn shophouse nằm tại vị trí mặt tiền đẹp, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, mật độ dân cư đông đúc thì tính thanh khoản chắc chắn sẽ cao hơn những shophouse ở vị trí khó tiếp cận. Đây chính là lý do khiến mức giá các căn shophouse trong cùng một dự án có mức chênh lệch nhau khá lớn. 

Đánh giá tiềm năng kinh doanh

Ngoài yếu tố vị trí đắc địa, các nhà đầu tư cũng cần chú trọng vào tiềm năng kinh doanh, thể hiện qua hai cách lựa chọn loại hình, sản phẩm dịch vụ sao cho phù hợp với nhu cầu của cư dân sinh sống trong dự án, đồng thời đảm bảo tính cạnh tranh cao. Cụ thể, bạn có thể dựa vào mật độ dân cư để quyết định quy mô của mô hình kinh doanh hay dựa vào tiêu chuẩn dự án để xác định phân khúc thị trường mục tiêu, từ đó đưa ra sản phẩm, dịch vụ thích hợp.

Cân nhắc các mặt hạn chế

Trong bất kỳ mô hình đầu tư nào, trước khi quyết định “rót vốn”, bên cạnh với những lợi ích có thể thu về, bạn cũng nên cân nhắc đến những điểm hạn chế như vốn đầu tư lớn, thời gian sử dụng có hạn và tiến độ bàn giao của dự án,…

Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý

Không chỉ riêng với kinh nghiệm đầu tư shophouse, việc tìm hiểu về thủ tục pháp lý là bước quan trọng không thể thiếu trong tất cả các giao dịch mua bán bất động sản. Với mô hình nhà phố thương mại, khách hàng cần lưu ý một số giấy tờ, thông tin như thỏa thuận mua bán, cam kết thời gian bàn giao, quy định gia hạn, quy định về điều khoản điều kiện và mặt hàng dịch vụ được phép kinh doanh tại căn hộ shophouse, điều kiện bàn giao vật liệu, ngoại nội thất, thỏa thuận giá quản lý vận hành, phí dịch vụ, điện nước,…

Hy vọng qua bài viết trên, bạn có thể trang bị cho mình những kinh nghiệm đầu tư shophouse cần thiết để có thể đưa ra những quyết định phù hợp và thông minh nhất.

Trong những năm trở lại đây, shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại nổi lên như một xu hướng đầu tư mới mẻ và hấp dẫn. Vì vậy, nắm bắt một vài kinh nghiệm đầu tư shophouse sẽ giúp quá trình kinh doanh của bạn trở nên thuận lợi hơn, đồng thời tối ưu hoá được doanh thu cũng như lợi nhuận hàng tháng.

Loại hình shophouse là gì?

Shophouse hay còn gọi với cái tên nhà phố thương mại hoặc căn hộ kinh doanh là mô hình bất động sản nhà ở kết hợp với buôn bán, kinh doanh đang rất phổ biến tại các đô thị trên thế giới. Hiện nay, loại hình này cũng đang rất thịnh hành tại Việt Nam.

Shophouse được chia thành hai loại hình cơ bản tại Việt Nam là shophouse chân đế nằm tại tầng trệt của các tòa căn hộ cao tầng và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại sẽ có những đặc trưng và ưu điểm riêng. Bên cạnh đó, khả năng đáp ứng nhu cầu cũng như mục đích đầu tư shophouse cũng khác nhau.

Shophouse khối đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của mỗi chung cư và thường có quy mô 1 đến 2 tầng có thời gian sử dụng trong vòng 50 năm. Shophouse thấp tầng liền kề thường được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt có quy định tương đương với các căn biệt thự. Loại hình shophouse này sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo luật đất đai quy định. Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với các căn shophouse chân đế.

Shophouse là mô hình bất động sản thường xuyên được đề cập trên các trang đầu tư. Vì vậy, ngay cả những khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư shophouse cũng có thể cảm nhận được sức nóng của loại hình bất động sản này. Có rất nhiều lý do khiến nó trở thành “cơn sốt”, nổi bật trong số đó chính là nhờ chức năng “kép” tích hợp vừa ở và vừa kinh doanh. Tiếp theo là shophouse thường được bố trí tại các khu đô thị hoặc đại đô thị lớn nơi có mật độ dân cư đông đúc rất thuận tiện cho việc kinh doanh.

Một số kinh nghiệm đầu tư shophouse cần biết

Có thể thấy, tiềm năng shophouse rất ấn tượng và có xu hướng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai. Để quá trình kinh doanh hiệu quả và tối ưu, khách hàng cần biết 4 kinh nghiệm đầu tư shophouse cơ bản sau:

Tính thanh khoản của shophouse

Bên cạnh chức năng để ở, shophouse còn có thể mở rộng sang kinh doanh, do vậy tính thanh khoản của loại hình này là yếu tố đầu tiên bạn nên quan tâm. Tiêu chí quan trọng nhất quyết định giá trị của shophouse chính là vị trí. Theo đó, một căn shophouse nằm tại vị trí mặt tiền đẹp, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, mật độ dân cư đông đúc thì tính thanh khoản chắc chắn sẽ cao hơn những shophouse ở vị trí khó tiếp cận. Đây chính là lý do khiến mức giá các căn shophouse trong cùng một dự án có mức chênh lệch nhau khá lớn. 

Đánh giá tiềm năng kinh doanh

Ngoài yếu tố vị trí đắc địa, các nhà đầu tư cũng cần chú trọng vào tiềm năng kinh doanh, thể hiện qua hai cách lựa chọn loại hình, sản phẩm dịch vụ sao cho phù hợp với nhu cầu của cư dân sinh sống trong dự án, đồng thời đảm bảo tính cạnh tranh cao. Cụ thể, bạn có thể dựa vào mật độ dân cư để quyết định quy mô của mô hình kinh doanh hay dựa vào tiêu chuẩn dự án để xác định phân khúc thị trường mục tiêu, từ đó đưa ra sản phẩm, dịch vụ thích hợp.

Cân nhắc các mặt hạn chế

Trong bất kỳ mô hình đầu tư nào, trước khi quyết định “rót vốn”, bên cạnh với những lợi ích có thể thu về, bạn cũng nên cân nhắc đến những điểm hạn chế như vốn đầu tư lớn, thời gian sử dụng có hạn và tiến độ bàn giao của dự án,…

Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý

Không chỉ riêng với kinh nghiệm đầu tư shophouse, việc tìm hiểu về thủ tục pháp lý là bước quan trọng không thể thiếu trong tất cả các giao dịch mua bán bất động sản. Với mô hình nhà phố thương mại, khách hàng cần lưu ý một số giấy tờ, thông tin như thỏa thuận mua bán, cam kết thời gian bàn giao, quy định gia hạn, quy định về điều khoản điều kiện và mặt hàng dịch vụ được phép kinh doanh tại căn hộ shophouse, điều kiện bàn giao vật liệu, ngoại nội thất, thỏa thuận giá quản lý vận hành, phí dịch vụ, điện nước,…

Hy vọng qua bài viết trên, bạn có thể trang bị cho mình những kinh nghiệm đầu tư shophouse cần thiết để có thể đưa ra những quyết định phù hợp và thông minh nhất.