Sau 3 năm dịch bệnh khiến cho nguồn ngoại tệ rót vào thị trường bị gián đoạn nhưng sắp tới, khi dịch đã được kiểm soát và tốc độ phục hồi kinh tế của Việt Nam mạnh mẽ trở lại, nguồn vốn ngoại tệ được báo sẽ bùng nổ trong nước nhanh chóng.
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến thị trường trong nước
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang rục rịch trở lại Việt Nam sau hai năm vắng bóng do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Hiện đã có nhiều hội nghị triển khai hợp tác đã tập hợp các nhà đầu tư nhằm tăng cơ hội tiếp xúc với rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài đến Việt Nam để kết nối, tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.
Ghi nhận trong tháng 10/2022, hiện có 3 tỉnh tại Hàn Quốc đến Việt Nam và mang theo khoảng 60 doanh nghiệp đến kết nối tìm hiểu cơ hội đầu tư; 2 đoàn doanh nghiệp của Đài Loan sang Việt Nam và có rất nhiều nhà đầu tư trong các đoàn đó khẳng định sẽ rót vốn vào Việt Nam. Các nhà đầu tư tại Đài Loan hiện đang phát triển rất mạnh về các lĩnh vực công nghệ cao, công nghệ phụ trợ.
Theo báo cáo của Cục đầu tư nước ngoài, từ đầu năm đến nay, thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản đứng thứ 2 với hơn 3,5 tỷ USD và chiếm gần 19% tổng số vốn đăng ký.
Thị trường bất động sản Việt Nam có rất nhiều tiềm năng trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài bởi tốc độ phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, với nhiều lợi thế. Giá đất cũng ở mức cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực.
Đại diện Cục Đầu tư nước ngoài đưa ra dẫn chứng từ quá khứ vào năm 2019 (khi mà dịch bệnh chưa bùng phát), xu hướng đầu tư bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam rất mạnh và đạt kỷ lục. Tuy nhiên vì vướng 2 năm sau dịch, tốc độ này đã giảm đi đáng kể. Giá trị đầu tư vào bất động sản Việt Nam giai đoạn 2020 chỉ đạt loanh quanh ở mức 3,8 tỷ USD mỗi năm và năm 2021 con số này đạt hơn 2,7 tỷ USD. Trong khi chỉ tính riêng năm 2019 là gần 7 tỷ USD.
Sự khởi sắc đã xuất hiện khi mà bắt đầu trong 9 tháng đầu năm 2022, dòng vốn của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng, được dự báo có thể phục hồi và vượt năm 2018.
Điều này theo ông Tuấn thể hiện thông qua quy mô bình quân của dự án trong lĩnh vực bất động sản 9 tháng qua đã cao hơn so với năm 2018. Cụ thể, nếu năm 2018, quy mô đầu tư rơi vào khoảng 54 triệu USD/dự án nhưng 9 tháng đầu năm nay đã đạt 64 triệu USD/dự án.
Ưu tiên kênh dẫn vốn quan trọng
Trong bối cảnh hai dòng vốn quan trọng vào bất động sản là tín dụng ngân hàng và trái phiếu bị “tắc lại” do sai phạm của nhiều tổ chức, cá nhân thì FDI được cho là điểm sáng hiếm hoi. Nếu so với thời điểm đầu năm (tính đến tháng 1/2022), vốn FDI vào bất động sản đã tăng hơn 19 lần.
Nhận định về nguồn vốn cho thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, việc huy động vốn cổ phiếu sẽ khó do thị trường chứng khoán suy giảm nên vốn FDI sẽ được ưu tiên hơn.
Ngoài ra, huy động vốn trái phiếu giảm mạnh do các ngân hàng thương mại không tham gia. Quy mô trái phiếu doanh nghiệp năm 2020 gấp 4 lần năm 2016. Năm 2021, tổng giá trị phát hành trái phiếu là 495.029 tỷ đồng, tăng 23,6% so với năm 2020 (phát hành riêng lẻ chiếm 94,3%). Đến năm 2022, Nhà nước đã chấn chỉnh phát hành trái phiếu dưới chuẩn và lách luật. Dự kiến số lượng phát hành sẽ giảm, ảnh hưởng tới nguồn vốn các công ty sản xuất kinh doanh và bất động sản.
Do đó, chỉ có nguồn vốn FDI là điểm sáng, trong năm nay, khi tín dụng ngân hàng bị kiểm soát, phát hành trái phiếu giảm đi thì FDI là kênh cứu cánh cho thị trường bất động sản. Đây là lúc mà các quỹ đầu tư nước ngoài giải ngân vào thị trường bất động sản Việt Nam để tạo ra nhiều cơ hội hơn cho ngành bất động sản phát triển.
