Với sự phát triển của du lịch trong những năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên như một xu hướng mới cho các nhà đầu tư với số vốn khiêm tốn. Thế nhưng, có rất nhiều người còn chưa hiểu rõ bất động sản nghỉ dưỡng là gì và liệu đây có phải là một kênh đầu tư dễ sinh lời? Nếu bạn đang có ý định thử sức với loại hình này thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây.
Khái niệm về bất động sản nghỉ dưỡng
Không chỉ có các hoạt động du lịch nghỉ dưỡng phát triển, cùng với đó bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang du nhập và phát triển khá mạnh ở nước ta trong những năm gần đây. Vậy bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là các bất động sản bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn, shophouse, mini hotel,…được xây dựng bên trong các khu nghỉ dưỡng và được bán lại cho các chủ đầu tư. Nhà đầu tư sẽ có hai lựa chọn là tự mình đứng ra kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh, sau đó sẽ hưởng phần lợi nhuận trong quá trình kinh doanh. Trong đó, các nhà đầu tư tại Việt Nam thường lựa chọn phương án 2 để hợp tác với các chủ đầu tư lớn.
Những tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng
Tốc độ tăng trưởng cao
Trước bối cảnh nền kinh tế trong và ngoài nước đều xảy ra những biến động thất thường, các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Ngay cả kênh đầu tư truyền thống như gửi ngân hàng cũng khiến nhiều khách hàng lo ngại trước hàng loạt vụ việc “tiền gửi không cánh mà bay”. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng đang được đánh giá là kênh đầu tư có tiềm năng sánh vai cùng sự phát triển của ngành du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn đang được chú trọng đầu tư hiện nay.
Nhu cầu lớn
Mức sống tăng lên kéo theo nhu cầu hưởng thụ của mỗi người dân ngày một lớn. Các loại hình du lịch độc đáo mới xuất hiện nhue du lịch chữa bệnh, du lịch mua sắm, du lịch tâm linh,…cũng chính là nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Những vấn đề cần lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Vấn đề pháp lý
Theo luật hiện hàng, sổ đỏ lâu dài chỉ được cấp cho đất và đất nghĩa trang. Hầu hết các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ chỉ có sổ đỏ 50 năm. Sự bất cập trong pháp lý dẫn đến nhiều rủi ro trong quản lý, vận hành bất động sản nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó bạn cũng cần quan tâm hơn tới những sản phẩm bất động sản gồm vị trí dự án, đơn vị quản lý vận hành, thiết kế kiến trúc hoàn thiện.
Đơn cử như dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” vì không chi trả lợi nhuận như cam kết. Lý do được chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô) đưa ra là việc kinh doanh loại hình này trong thời gian qua còn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa hoàn thiện gây vướng mắc trong quá trình làm thủ tục tại địa phương.
Tính thanh khoản của sản phẩm
Ngoài các vấn đề về pháp lý, tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một câu hỏi lớn mà rất nhiều người quan tâm. Giống như thị trường căn hộ khách sạn condotel, có những căn bị đẩy mức giá lên tới 80 – 90 triệu/m2, mức giá này quá cao không đủ thu hút các nhà đầu tư mua đi bán lại để ăn tmuwcs tiền chênh lệch. Nhóm đầu tư này sẽ dần rút khỏi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khiến thị trường này giảm nhiệt nên chỉ còn lại các nhà đầu tư lâu dài quan tâm đến giá trị thực của bất động sản nghỉ dưỡng.
Nhìn chung, bất động sản nghỉ dưỡng là một phân khúc tiềm năng, mang lại nhiều giá trị thực. Tuy nhiên, nếu quyết định đầu tư bạn cần có những kiến thức nhất định cũng như tìm hiểu kĩ các dự án bất động sản nghỉ dưỡng mà mình quan tâm trước khi xuống tiền đầu tư. Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản.
