Giá bất động sản đã từng có thời gian nhảy múa liên tục trong thời gian dài từ nửa cuối năm 2021 cho đến giữa năm 2022. Rất may mắn, chính quyền của các địa phương đang xuất hiện cơn sốt đất đã đưa ra những chính sách thay đổi phù hợp để tránh “bong bóng” xảy ra trên diện rộng. Tuy nhiên, giá đất tăng cao trong thời gian qua là điều không thể tránh khỏi.
Nhiều yếu tố giúp cho thị trường tích cực hơn
Các yếu tố liên quan đến thông tin có tác động rõ nhất đến thị trường bất động sản. Những báo cáo đa chiều và thú vị giúp giải đáp nhiều thắc mắc được tháo gỡ.
Yếu tố quan trọng đầu tiên là vấn đề pháp lý. Nếu tháo gỡ được pháp lý sẽ có hàng nghìn dự án bất động sản được giải tỏa, hàng tỷ đô đóng góp cho công cuộc phát triển kinh tế xã hội, bổ sung vài trăm nghìn việc làm… Do đó pháp lý là vấn đề vô cùng quan trọng cũng là vướng mắc lớn trong thời gian qua, đặc biệt tại hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM khiến nguồn cung bị mắc kẹt.
Theo báo cáo trang tin batdongsan.com, nguồn cung căn hộ hơn 2 năm rưỡi vừa qua chỉ tăng 2% nhưng nhu cầu tăng 35%, chứng tỏ cung – cầu không gặp nhau khiến giá bị đẩy lên. Giá căn hộ trong hơn 2 năm qua tăng trung bình 18% – con số tuy không bằng một đất nước cũng có giá tăng bất động sản cao là Singapore nhưng cũng là mức tăng khá.
Yếu tố tiếp theo tác động đến thị trường là kinh tế vĩ mô. Người dân sẽ khó có thể mua nhà khi kinh tế tăng trưởng âm, mất việc làm và giảm thu nhập. Năm ngoái kinh tế Việt Nam tăng trưởng chậm hơn thế giới do tập trung phòng chống dịch Covid-19 quyết liệt với biến thể delta trong quý 2, 3. Quý 3/2021 tăng trưởng âm 6%, đến quý 4 Chính phủ phải điều chỉnh chiến lược với nghị quyết 128 nên kinh tế đã hồi phục trở lại. Rất may mắn, năm nay kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng phục hồi tốt hơn. Kịch bản năm nay kinh tế Việt Nam tăng trưởng 6,8-7,1%, như vậy mức 7% là khả thi.
Ngoài những yếu tố chính kể trên, vấn đề lạm phát cũng tác động đến diễn biến của thị trường bất động sản. Thu nhập giảm do lạm phát khiến mọi người tiết giảm chi tiêu, đầu tư, quay về các kênh đầu tư an toàn… Dưới tác động của lạm phát, xu hướng dịch chuyển đầu tư, tiêu dùng đã thay đổi rất rõ thời gian vừa qua. Dự báo năm nay lạm phát trên thế giới ở mức cao, khoảng 6%. Tuy nhiên tình hình tại Việt Nam khả quan hơn, dự báo mức độ lạm phát khoảng 3,8-4,2%, đây là mức có thể chấp nhận được.
Thị trường “hạ nhiệt”, xu thế đầu tư rõ ràng hơn
Thực tế suốt 2 năm qua giá bất động sản đã tăng nóng không riêng Việt Nam mà toàn thế giới. Nguyên nhân tăng giá do dòng tiền rẻ, lãi suất thấp, cơ hội sản xuất kinh doanh ít nên nhiều người quay về bất động sản. Không ít người đầu tư chứng khoán thắng đậm cũng chốt lời chuyển sang bất động sản để đầu tư.
Gần đây là nghị quyết 18 của chính phủ đã giúp hạ nhiệt thị trường, như quy định giao dịch qua sàn, không dùng tiền mặt, bắt buộc chuyển khoản ngân hàng, đánh thuế người có nhiều bất động sản… Sự điều tiết này đã giúp thị trường không hình thành bong bóng trên diện rộng trong thời gian sốt nóng vừa qua và là niềm hy vọng cho tầng lớp thu nhập thấp về việc rút ngắn khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà, đặc biệt ở các thành phố lớn.
Dù không xảy ra suy thoái toàn cầu nhưng cục bộ ở một vài quốc gia đang hiện rõ ràng tình trạng làm quá đà, ứng xử thiếu linh hoạt. Khi lạm phát tăng giá cả sẽ tăng theo, tâm lý “té nước theo mưa” đẩy giá cả tăng, tâm lý phòng thủ xuất hiện, người dân sẽ bớt ăn tiêu, dừng đầu tư vô tội vạ lại,…
Nhìn về mặt tích cực thì giá bất động sản sẽ thực hơn, nhiều người nghĩ đến việc mua bất động sản, cho rằng kinh tế suy thoái, thị trường chững là cơ hội mua vào. Ngoài ra, trong bối cảnh lạm phát thì bất động sản cũng là một kênh tạm thời trú ẩn khi rủi ro để chờ thời, nhưng thời điểm này chỉ thuận lợi cho đầu tư dài hạn, khó lướt sóng.